67 221 €

T5 180 m²

COUTRAS 33230

-78% vs marché

373 €/m²

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67 221 €

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Maison • 5 pièces • 180 m²

VIAGER TRAVAUX

COUTRAS (33230) • Coutras

Niveaux 2

Terrain 2 074 m²

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE B 103 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

INVESTISSEMENT PATRIMONIAL EXCEPTIONNEL – VIAGER OCCUPÉ – DAME DE 72 ANSCoutras (33230) – Quartier calme & recherché – Maison 4 chambres sur 2 074 m² de terrainPhilippe Courchinoux...

Quartier Coutras

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 67 221 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 585 €

Prix net vendeur 64 636 €

Frais de notaire +6 259 €

Émoluments 1 096 €

Droits & taxes 3 813 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 73 480 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 73 480 €

Capital à emprunter 73 480 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	878 €/mois	2 661 €/mois	73 752 €	7 620 €	3,15%
10 ans	645 €/mois	1 955 €/mois	77 400 €	11 268 €	3,20%
15 ans	466 €/mois	1 412 €/mois	83 880 €	17 748 €	3,30%
20 ans	380 €/mois	1 152 €/mois	91 200 €	25 068 €	3,40%
25 ans	329 €/mois	997 €/mois	98 700 €	32 568 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

35,35%

23 760 €/an

Rendement net

22,47%

après charges

Cashflow

+938 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

78% moins cher

* Maison 5p, COUTRAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, COUTRAS ↘ -15.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, COUTRAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, COUTRAS

1 301-1 451€

136j

1 448-1 598€

83j

1 623-1 773€

114j

1 791-1 941€

269j

2 079-2 229€

172j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 COUTRAS	67 221 €	373 €	180 m²	5	Voir

14 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/06/2025	34b Av Justin Luquot	271 500 €	180 m²	1 508 €
23/04/2025	9004 Tournerie	317 550 €	186 m²	1 707 €
13/02/2025	38 La Motte De Mont	220 000 €	160 m²	1 375 €
14/10/2024	23 Che Des Treilles	344 900 €	181 m²	1 906 €
12/09/2024	9015 Les Mougneaux	130 000 €	200 m²	650 €
24/04/2024	9007 Troquereau Des Landes Est	230 000 €	176 m²	1 307 €
19/03/2024	1 A La Cheneviere	300 000 €	150 m²	2 000 €
09/02/2024	184 Rue Pierre Brossolette	131 000 €	215 m²	609 €
07/12/2023	9008 Les Nauves	240 000 €	147 m²	1 633 €
11/10/2023	9003 Les Traversees	260 465 €	200 m²	1 302 €
14/09/2023	16 Miquelet	225 000 €	147 m²	1 531 €
12/09/2023	9023 Au Baradis	300 000 €	160 m²	1 875 €
26/06/2023	9044 Couperie	185 000 €	148 m²	1 250 €
06/04/2023	9023 Couperie	189 000 €	150 m²	1 260 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).