310 000 €
T5
147 m²
COUTOUVRE
42460
+19%
vs marché
2 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
COUTOUVRE (42460)
Terrain
1 425 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
19 404 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, COUTOUVRE ↘ -0.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUTOUVRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 197 Che De La Chapelle | 293 530 € | 168 m² | 1 747 € |
| 15/01/2025 | 97 Che Du Noyeraud | 238 450 € | 120 m² | 1 987 € |
| 26/11/2024 | 150 Che Du Trembly | 238 000 € | 164 m² | 1 451 € |
| 10/10/2024 | 266 Gr Grande Rue | 83 000 € | 128 m² | 648 € |
| 06/09/2023 | 5366 Le Pavillon | 50 625 € | 151 m² | 335 € |
| 26/07/2023 | 385 Rte De Roanne | 255 000 € | 118 m² | 2 161 € |