350 864 €
T6
89 m²
COUTEVROULT
77580
+23%
vs marché
3 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 864 €
Maison • 6 pièces • 89 m²
COUTEVROULT (77580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 864 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 708 €
Prix net vendeur
334 156 €
Frais de notaire
+24 745 €
Émoluments
3 680 €
Droits & taxes
19 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
375 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
375 609 €
Capital à emprunter
375 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 490 €/mois | 13 606 €/mois | 377 160 € | 39 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 296 €/mois | 9 988 €/mois | 395 520 € | 57 472 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 429 120 € | 91 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 466 320 € | 128 272 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 504 900 € | 166 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
11 748 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 9001 Le Vivier | 1 900 000 € | 70 m² | 27 143 € |
| 25/03/2025 | 9001 Le Vivier | 1 059 920 € | 70 m² | 15 142 € |
| 22/01/2025 | 4 Rue De La Grande Motte | 318 400 € | 77 m² | 4 135 € |
| 10/01/2025 | Rue Des Petits Champs | 374 300 € | 102 m² | 3 670 € |
| 07/10/2024 | 4 Che Des Carreaux A Bonnetin | 264 650 € | 92 m² | 2 877 € |
| 18/09/2024 | 6 Rue De La Grande Motte | 300 000 € | 77 m² | 3 896 € |
| 09/08/2024 | 9001 Les Bois Du Roidemont | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 02/04/2024 | 21 Che Des Roches | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 18/03/2024 | 65ter Rue De Dainville | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |