268 286 €
T4
78 m²
COUTERNON
21560
-12%
vs marché
3 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 286 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
COUTERNON (21560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 286 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 776 €
Prix net vendeur
255 510 €
Frais de notaire
+19 351 €
Émoluments
2 926 €
Droits & taxes
15 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 637 €
Capital à emprunter
287 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 438 €/mois | 10 418 €/mois | 288 792 € | 29 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 524 €/mois | 7 648 €/mois | 302 880 € | 44 007 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 328 500 € | 69 627 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 357 120 € | 98 247 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 386 700 € | 127 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
10 296 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUTERNON ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COUTERNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 COUTERNON
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275 000 € | 3 526 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ARC SUR TILLE
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278 494 € | 3 165 € | 88 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 1 Rue De Bourgogne | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 27/12/2024 | 5b Rue De Dijon | 156 500 € | 80 m² | 1 956 € |
| 19/12/2024 | 6 Imp Bel Air | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 11/12/2024 | 8 Rue Des Bords De Norges | 382 000 € | 80 m² | 4 775 € |
| 17/06/2024 | 14 Rue De Dijon | 283 000 € | 89 m² | 3 180 € |
| 15/12/2023 | 9 Rue Des Jardins | 440 000 € | 86 m² | 5 116 € |
| 15/12/2023 | 7 Rue Des Jardins | 440 000 € | 85 m² | 5 176 € |
| 12/12/2023 | 11 Rue Des Espaces Verts | 300 000 € | 71 m² | 4 225 € |
| 25/10/2023 | 19 Rue De Quetigny | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 16/06/2023 | 4 Imp Arthur Rimbaud | 252 980 € | 83 m² | 3 048 € |