63 600 €
T5
100 m²
COUTERNE
61410
-40%
vs marché
636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 600 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
COUTERNE (61410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 029 €
Prix net vendeur
60 571 €
Frais de notaire
+5 980 €
Émoluments
1 057 €
Droits & taxes
3 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 580 €
Capital à emprunter
69 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 69 888 € | 7 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 73 200 € | 10 578 € | 3,20% |
| 15 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 79 560 € | 16 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 360 €/mois | 1 091 €/mois | 86 400 € | 23 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 93 600 € | 30 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,75%
13 200 €/an
Rendement net
13,10%
après charges
Cashflow
+351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUTERNE ↘ -25.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUTERNE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HALEINE
|
63 600 € | 636 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 10 Bois Nardoux | 84 000 € | 96 m² | 875 € |
| 14/04/2025 | 317 Le Coiplis | 70 000 € | 84 m² | 833 € |
| 18/03/2025 | 348 Le Vieil Hetre | 34 500 € | 85 m² | 406 € |
| 04/03/2025 | 9 All Du Palis | 125 000 € | 97 m² | 1 289 € |
| 27/02/2025 | 5 Rue Des Chardonnerets | 107 000 € | 88 m² | 1 216 € |
| 10/01/2025 | 12 Rue D Alencon Chap Andaine | 27 000 € | 80 m² | 338 € |
| 27/12/2024 | 300 Le Clos Chap Andaine | 72 000 € | 110 m² | 655 € |
| 16/11/2024 | 91 La Raciniere | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 08/11/2024 | 15 Rue D Alencon Couterne | 42 000 € | 86 m² | 488 € |
| 05/11/2024 | 251 La Huberderie | 180 000 € | 114 m² | 1 579 € |
| 04/10/2024 | 1 Rle Des Jardins | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 01/10/2024 | 82 Rue De Domfront Chap Andaine | 81 300 € | 98 m² | 830 € |
| 24/09/2024 | 615 Champ De Normandie | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 20/09/2024 | 7 Rue Saint Pierre | 80 000 € | 95 m² | 842 € |
| 13/08/2024 | 443 La Bottiniere | 117 700 € | 110 m² | 1 070 € |