55 000 €
T3
49 m²
COUTERNE
61410
-18%
vs marché
1 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
COUTERNE (61410)
Terrain
45 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,76%
6 468 €/an
Rendement net
7,29%
après charges
Cashflow
+16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, COUTERNE ↗ +27.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COUTERNE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 402 La Frogerie | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 25/02/2025 | 449a La Valette | 90 000 € | 61 m² | 1 475 € |
| 21/02/2025 | 49 La Douderie | 61 000 € | 60 m² | 1 017 € |
| 30/01/2025 | 70 Rue D Alencon Chap Andaine | 50 300 € | 58 m² | 867 € |
| 30/12/2024 | 29 Rue De Bagnoles | 15 000 € | 41 m² | 366 € |
| 20/12/2024 | 475 Le Bois Poirier | 62 000 € | 44 m² | 1 409 € |
| 11/10/2024 | 87 La Periniere | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 03/10/2024 | 22 Rue De Domfront Haleine | 20 000 € | 58 m² | 345 € |
| 22/08/2024 | 21 Rue De Bagnoles | 88 000 € | 60 m² | 1 467 € |
| 21/05/2024 | 5044 La Tussonniere | 60 000 € | 31 m² | 1 935 € |
| 11/01/2024 | 73 La Malmeziere | 72 000 € | 60 m² | 1 200 € |
| 10/01/2024 | 16b Rue De Lassay | 38 000 € | 48 m² | 792 € |
| 28/12/2023 | 509 La Guenetrie | 17 000 € | 40 m² | 425 € |
| 26/09/2023 | 14 Pl De L Eglise Chap Andaine | 82 000 € | 60 m² | 1 367 € |
| 25/08/2023 | 14 Rue D Alencon Couterne | 25 000 € | 51 m² | 490 € |