146 600 €
T3
83 m²
COUTANCES
50200
0%
vs marché
1 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 600 €
Maison • 3 pièces • 83 m²
COUTANCES (50200) • Nord-Ouest
Terrain
3 400 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 981 €
Prix net vendeur
139 619 €
Frais de notaire
+11 402 €
Émoluments
1 815 €
Droits & taxes
8 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 002 €
Capital à emprunter
158 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 889 €/mois | 5 724 €/mois | 158 676 € | 16 475 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 166 320 € | 24 119 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 180 540 € | 38 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 196 080 € | 53 879 € | 3,40% |
| 25 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 212 400 € | 70 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,47%
10 956 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COUTANCES ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COUTANCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 COUTANCES
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148 400 € | 1 810 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 COUTANCES
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148 400 € | 1 810 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 COUTANCES
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148 400 € | 1 810 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 COUTANCES
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148 400 € | 1 810 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 COUTANCES
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144 500 € | 1 877 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T5 COUTANCES
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144 500 € | 1 877 € | 77 m² | 5 | Voir |
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T4 COUTANCES
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156 000 € | 1 773 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 35 Rue Des Seringas | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Des Piliers | 149 500 € | 70 m² | 2 136 € |
| 06/03/2025 | 13 Rue De Rome | 231 000 € | 98 m² | 2 357 € |
| 14/02/2025 | 16 Rue De Regneville | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 31/01/2025 | 6 L Ecauderie | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 20/01/2025 | 23 Rue Du Chateau Pisquiny | 146 000 € | 66 m² | 2 212 € |
| 15/01/2025 | 6 Rue Des Teintures | 70 500 € | 65 m² | 1 085 € |
| 10/01/2025 | 17 Rue Du Lycee | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 19/12/2024 | 26 Rue Saint Pierre | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 17/12/2024 | 69 Av Division Leclerc | 285 000 € | 87 m² | 3 276 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue De La Cite Americaine | 255 000 € | 102 m² | 2 500 € |
| 22/11/2024 | 21 Rue Du Pont De Soulles | 139 500 € | 90 m² | 1 550 € |
| 22/11/2024 | 8 Rue Joseph Lhotte | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 01/10/2024 | 59a Av Division Leclerc | 120 550 € | 69 m² | 1 747 € |
| 13/09/2024 | 33 Rue Henri Laloi | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |