98 000 €
T4
74 m²
COUTANCES
50200
-23%
vs marché
1 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
COUTANCES (50200) • Sud-Est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 109 €
Prix net vendeur
92 891 €
Frais de notaire
+8 197 €
Émoluments
1 367 €
Droits & taxes
5 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 197 €
Capital à emprunter
106 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 106 596 € | 11 019 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 36 183 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,97%
9 768 €/an
Rendement net
6,25%
après charges
Cashflow
-62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, COUTANCES ↗ +21.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, COUTANCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 13 Rue Saint Nicolas | 100 000 € | 58 m² | 1 724 € |
| 19/05/2025 | 97 Rue Geoffroy De Montbray | 97 000 € | 70 m² | 1 386 € |
| 20/02/2025 | 3ter Rue Paul Letarouilly | 116 000 € | 78 m² | 1 487 € |
| 28/01/2025 | 17 Rue Gambetta | 117 000 € | 71 m² | 1 648 € |
| 30/12/2024 | 25 Bd D Alsace Lorraine | 410 000 € | 59 m² | 6 949 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Des Vikings | 151 000 € | 57 m² | 2 649 € |
| 20/12/2024 | 23 Rue Gambetta | 123 500 € | 70 m² | 1 764 € |
| 17/12/2024 | 97 Rue Geoffroy De Montbray | 104 000 € | 61 m² | 1 705 € |
| 09/11/2024 | 4 Rue Du Clos Du Puits | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |
| 23/09/2024 | 31c Av Division Leclerc | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 13/09/2024 | 19 Rue Des Tanneries Prodhommes | 138 000 € | 65 m² | 2 123 € |
| 10/09/2024 | 20 Pl Du General De Gaulle | 189 000 € | 83 m² | 2 277 € |
| 22/07/2024 | 72 Rue Saint Pierre | 58 500 € | 59 m² | 992 € |
| 02/07/2024 | 1 Rue Saint Martin | 156 000 € | 68 m² | 2 294 € |
| 29/06/2024 | 4 Rue Quesnel Canveaux | 97 000 € | 62 m² | 1 565 € |