150 000 €
T5
92 m²
COUTANCES
50200
-16%
vs marché
1 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 92 m²
COUTANCES (50200) • Centre Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
12 144 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, COUTANCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 8 Rue Saint Maur | 183 600 € | 96 m² | 1 913 € |
| 14/03/2025 | 20 Pl Du General De Gaulle | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 20/02/2025 | 3ter Rue Paul Letarouilly | 116 000 € | 78 m² | 1 487 € |
| 10/09/2024 | 20 Pl Du General De Gaulle | 189 000 € | 83 m² | 2 277 € |
| 02/05/2024 | 44 Bd D Alsace Lorraine | 173 500 € | 95 m² | 1 826 € |
| 26/03/2024 | 4 Rue Quesnel Canveaux | 124 000 € | 73 m² | 1 699 € |
| 02/02/2024 | 5 Rue Tournees St Nicolas | 192 000 € | 93 m² | 2 065 € |
| 26/01/2024 | 8 Rue Du Lycee | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 25/01/2024 | 19b Rue Tancrede | 107 500 € | 75 m² | 1 433 € |
| 12/01/2024 | 25 Rue Saint Nicolas | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 15/09/2023 | 1 Rue Amiral Lhermitte | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 18/07/2023 | 6 Pl De La Poissonnerie | 126 000 € | 84 m² | 1 500 € |
| 27/06/2023 | 1 Rue Saint Martin | 102 500 € | 84 m² | 1 220 € |
| 24/05/2023 | 36 Rue Du Palais De Justice | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 24/03/2023 | 5 Rue Des Vikings | 165 880 € | 79 m² | 2 100 € |