139 500 €
T4
66 m²
COUTANCES
50200
+23%
vs marché
2 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 66 m²
COUTANCES (50200) • Sud-Est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 273 €
Prix net vendeur
132 227 €
Frais de notaire
+10 895 €
Émoluments
1 744 €
Droits & taxes
7 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 395 €
Capital à emprunter
150 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 151 032 € | 15 677 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 158 400 € | 23 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 171 720 € | 36 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 186 720 € | 51 365 € | 3,40% |
| 25 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 202 200 € | 66 845 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
8 712 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, COUTANCES ↗ +21.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, COUTANCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COUTANCES
|
132 500 € | 1 949 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 6a Rue De La Roquelle | 104 500 € | 48 m² | 2 177 € |
| 23/05/2025 | 13 Rue Saint Nicolas | 100 000 € | 58 m² | 1 724 € |
| 19/05/2025 | 97 Rue Geoffroy De Montbray | 97 000 € | 70 m² | 1 386 € |
| 20/02/2025 | 3ter Rue Paul Letarouilly | 116 000 € | 78 m² | 1 487 € |
| 28/01/2025 | 17 Rue Gambetta | 117 000 € | 71 m² | 1 648 € |
| 30/12/2024 | 25 Bd D Alsace Lorraine | 410 000 € | 59 m² | 6 949 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Des Vikings | 151 000 € | 57 m² | 2 649 € |
| 20/12/2024 | 23 Rue Gambetta | 123 500 € | 70 m² | 1 764 € |
| 17/12/2024 | 97 Rue Geoffroy De Montbray | 104 000 € | 61 m² | 1 705 € |
| 09/11/2024 | 4 Rue Du Clos Du Puits | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |
| 31/10/2024 | 29 Rue Tancrede | 94 000 € | 49 m² | 1 918 € |
| 23/09/2024 | 31c Av Division Leclerc | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 13/09/2024 | 19 Rue Des Tanneries Prodhommes | 138 000 € | 65 m² | 2 123 € |
| 10/09/2024 | 20 Pl Du General De Gaulle | 189 000 € | 83 m² | 2 277 € |
| 22/07/2024 | 72 Rue Saint Pierre | 58 500 € | 59 m² | 992 € |