118 500 €
T2
43 m²
COUTANCES
50200
+26%
vs marché
2 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
COUTANCES (50200) • Sud-Est
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 708 €
Prix net vendeur
111 792 €
Frais de notaire
+9 493 €
Émoluments
1 548 €
Droits & taxes
6 595 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 993 €
Capital à emprunter
127 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 128 520 € | 13 327 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 134 760 € | 19 567 € | 3,20% |
| 15 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 146 160 € | 30 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 158 880 € | 43 687 € | 3,40% |
| 25 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 172 200 € | 57 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
5 676 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COUTANCES ↗ +15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COUTANCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 6a Rue De La Roquelle | 104 500 € | 48 m² | 2 177 € |
| 28/05/2025 | 35 Rue Gambetta | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 27/05/2025 | 1 Rue Montigny | 81 500 € | 39 m² | 2 090 € |
| 23/05/2025 | 13 Rue Saint Nicolas | 100 000 € | 58 m² | 1 724 € |
| 30/04/2025 | 29 Rue Du Lycee | 190 000 € | 45 m² | 4 222 € |
| 04/04/2025 | 60 Rue Geoffroy De Montbray | 26 000 € | 25 m² | 1 040 € |
| 25/02/2025 | 27 Rue Saint Pierre | 124 000 € | 26 m² | 4 769 € |
| 30/12/2024 | 25 Bd D Alsace Lorraine | 410 000 € | 59 m² | 6 949 € |
| 28/12/2024 | 60 Bd D Alsace Lorraine | 140 000 € | 33 m² | 4 242 € |
| 28/12/2024 | 60 Bd D Alsace Lorraine | 140 000 € | 38 m² | 3 684 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Des Vikings | 151 000 € | 57 m² | 2 649 € |
| 17/12/2024 | 97 Rue Geoffroy De Montbray | 104 000 € | 61 m² | 1 705 € |
| 04/11/2024 | 3 Pl Lefrancois Lalande | 105 000 € | 44 m² | 2 386 € |
| 31/10/2024 | 29 Rue Tancrede | 94 000 € | 49 m² | 1 918 € |
| 25/10/2024 | 6b Rue De La Roquelle | 55 000 € | 32 m² | 1 719 € |