86 500 €
T2
35 m²
COUTANCES
50200
+13%
vs marché
2 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
COUTANCES (50200) • Sud-Est
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 896 €
Prix net vendeur
81 604 €
Frais de notaire
+7 423 €
Émoluments
1 259 €
Droits & taxes
4 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 923 €
Capital à emprunter
93 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 94 332 € | 9 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 98 880 € | 14 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 107 280 € | 22 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 116 640 € | 32 110 € | 3,40% |
| 25 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 126 300 € | 41 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
4 620 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COUTANCES ↗ +15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COUTANCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 6a Rue De La Roquelle | 104 500 € | 48 m² | 2 177 € |
| 28/05/2025 | 35 Rue Gambetta | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 27/05/2025 | 1 Rue Montigny | 81 500 € | 39 m² | 2 090 € |
| 05/05/2025 | 8b Rue De L Ecluse Chette | 47 500 € | 20 m² | 2 375 € |
| 30/04/2025 | 29 Rue Du Lycee | 190 000 € | 45 m² | 4 222 € |
| 04/04/2025 | 60 Rue Geoffroy De Montbray | 26 000 € | 25 m² | 1 040 € |
| 25/02/2025 | 27 Rue Saint Pierre | 124 000 € | 26 m² | 4 769 € |
| 09/01/2025 | 14 Pl De La Poissonnerie | 80 000 € | 22 m² | 3 636 € |
| 28/12/2024 | 60 Bd D Alsace Lorraine | 140 000 € | 33 m² | 4 242 € |
| 28/12/2024 | 60 Bd D Alsace Lorraine | 140 000 € | 38 m² | 3 684 € |
| 04/11/2024 | 3 Pl Lefrancois Lalande | 105 000 € | 44 m² | 2 386 € |
| 31/10/2024 | 29 Rue Tancrede | 94 000 € | 49 m² | 1 918 € |
| 25/10/2024 | 6b Rue De La Roquelle | 55 000 € | 32 m² | 1 719 € |
| 27/09/2024 | 17 Rue De L Aqueduc | 85 500 € | 42 m² | 2 036 € |
| 10/09/2024 | 6 Pas De La Poissonnerie | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |