482 000 €
T7
225 m²
COUTANCES
50200
+4%
vs marché
2 142
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit482 000 €
Maison • 7 pièces • 225 m²
COUTANCES (50200) • Centre Ville
Terrain
1 049 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
482 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 538 €
Prix net vendeur
463 462 €
Frais de notaire
+33 614 €
Émoluments
4 920 €
Droits & taxes
27 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
515 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
515 614 €
Capital à emprunter
515 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 163 €/mois | 18 676 €/mois | 517 692 € | 53 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 524 €/mois | 13 709 €/mois | 542 880 € | 78 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 272 €/mois | 9 915 €/mois | 588 960 € | 124 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 640 320 € | 176 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 693 300 € | 229 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
29 700 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-1 316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 475 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 079 €/an
GLI (2,5%)
743 €/an
Vacance locative
2 474 €/an
Total charges
9 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
5 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 18 Rue Ernest Hulin | 353 000 € | 198 m² | 1 783 € |
| 09/04/2025 | 21 Rue De L Ecluse Chette | 530 000 € | 188 m² | 2 819 € |
| 17/06/2024 | 42c Rue Quesnel Moriniere | 615 000 € | 180 m² | 3 417 € |
| 12/04/2023 | 1 Rue De La Planche Maurice | 290 000 € | 265 m² | 1 094 € |
| 27/03/2023 | 58 Av Division Leclerc | 234 500 € | 200 m² | 1 173 € |