159 000 €
T4
97 m²
COUTANCES
50200
-27%
vs marché
1 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
COUTANCES (50200) • Nord-Ouest
Terrain
277 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,05%
12 804 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUTANCES ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COUTANCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 10 Bd D Alsace Lorraine | 268 000 € | 111 m² | 2 414 € |
| 04/06/2025 | 30 Rue Des Sorbiers | 192 600 € | 105 m² | 1 834 € |
| 02/06/2025 | 35 Rue Des Seringas | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 16/04/2025 | 6 Rue Paul Maundrell | 163 500 € | 114 m² | 1 434 € |
| 06/03/2025 | 13 Rue De Rome | 231 000 € | 98 m² | 2 357 € |
| 31/01/2025 | 6 L Ecauderie | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 10/01/2025 | 17 Rue Du Lycee | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 19/12/2024 | 26 Rue Saint Pierre | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 17/12/2024 | 69 Av Division Leclerc | 285 000 € | 87 m² | 3 276 € |
| 16/12/2024 | 30 Rue Docteur Fauvel | 210 500 € | 104 m² | 2 024 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue De La Cite Americaine | 255 000 € | 102 m² | 2 500 € |
| 22/11/2024 | 21 Rue Du Pont De Soulles | 139 500 € | 90 m² | 1 550 € |
| 22/11/2024 | 8 Rue Joseph Lhotte | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 04/10/2024 | 21 Rue Des Piliers | 226 350 € | 115 m² | 1 968 € |
| 27/09/2024 | 44 Rue De La Hedouiniere | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |