213 800 €
T5
70 m²
COUTANCES
50200
+46%
vs marché
3 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 800 €
Maison • 5 pièces • 70 m²
COUTANCES (50200) • Nord-Ouest
Terrain
750 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 181 €
Prix net vendeur
203 619 €
Frais de notaire
+15 791 €
Émoluments
2 428 €
Droits & taxes
12 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 591 €
Capital à emprunter
229 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 744 €/mois | 8 315 €/mois | 230 496 € | 23 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 241 680 € | 35 049 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 262 260 € | 55 629 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 285 120 € | 78 489 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 308 700 € | 102 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
9 240 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUTANCES ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUTANCES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 8 Rue Des Piliers | 149 500 € | 70 m² | 2 136 € |
| 17/04/2025 | 24 Rue De La Hedouiniere | 69 000 € | 62 m² | 1 113 € |
| 14/03/2025 | 77 Rue Saint Pierre | 148 732 € | 57 m² | 2 609 € |
| 14/02/2025 | 16 Rue De Regneville | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 20/01/2025 | 23 Rue Du Chateau Pisquiny | 146 000 € | 66 m² | 2 212 € |
| 15/01/2025 | 6 Rue Des Teintures | 70 500 € | 65 m² | 1 085 € |
| 10/01/2025 | 17 Rue Du Lycee | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 27/12/2024 | 90 Bd D Alsace Lorraine | 78 000 € | 52 m² | 1 500 € |
| 17/12/2024 | 69 Av Division Leclerc | 285 000 € | 87 m² | 3 276 € |
| 22/11/2024 | 21 Rue Du Pont De Soulles | 139 500 € | 90 m² | 1 550 € |
| 22/11/2024 | 8 Rue Joseph Lhotte | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 14/10/2024 | 13 Av De Verdun | 145 000 € | 56 m² | 2 589 € |
| 01/10/2024 | 59a Av Division Leclerc | 120 550 € | 69 m² | 1 747 € |
| 27/08/2024 | 9002 La Bourliere | 203 000 € | 90 m² | 2 256 € |
| 12/08/2024 | 23 Av De Verdun | 129 000 € | 55 m² | 2 345 € |