551 250 €
T6
315 m²
COUTANCES
50200
-15%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit551 250 €
Maison • 6 pièces • 315 m²
COUTANCES (50200) • Centre Ville
Terrain
427 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
551 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 202 €
Prix net vendeur
530 048 €
Frais de notaire
+38 180 €
Émoluments
5 558 €
Droits & taxes
31 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
589 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
589 430 €
Capital à emprunter
589 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 045 €/mois | 21 348 €/mois | 591 780 € | 61 293 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 172 €/mois | 15 673 €/mois | 620 640 € | 90 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 740 €/mois | 11 333 €/mois | 673 200 € | 142 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 731 760 € | 201 273 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 792 600 € | 262 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
41 580 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-1 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 465 €/an
Charges copro. NR
1 890 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 911 €/an
GLI (2,5%)
1 040 €/an
Vacance locative
3 464 €/an
Total charges
12 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COUTANCES ↗ +4.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 COUTANCES
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551 250 € | 1 750 € | 315 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 252 à 378 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2024 | 21 Rue Du Palais De Justice | 270 000 € | 355 m² | 761 € |
| 12/04/2023 | 1 Rue De La Planche Maurice | 290 000 € | 265 m² | 1 094 € |