159 000 €
T7
115 m²
COUTANCES
50200
-33%
vs marché
1 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 7 pièces • 115 m²
COUTANCES (50200)
Jardin
DPE
E
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 847 €
Prix net vendeur
152 153 €
Frais de notaire
+12 262 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 262 €
Capital à emprunter
171 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 171 948 € | 17 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,55%
15 180 €/an
Rendement net
6,04%
après charges
Cashflow
-131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 10 Bd D Alsace Lorraine | 268 000 € | 111 m² | 2 414 € |
| 04/06/2025 | 30 Rue Des Sorbiers | 192 600 € | 105 m² | 1 834 € |
| 02/06/2025 | 35 Rue Des Seringas | 175 000 € | 93 m² | 1 882 € |
| 16/04/2025 | 6 Rue Paul Maundrell | 163 500 € | 114 m² | 1 434 € |
| 26/03/2025 | 5 Che De La Fosseirie | 387 000 € | 122 m² | 3 172 € |
| 14/03/2025 | 50a Rue Ilkley | 194 500 € | 125 m² | 1 556 € |
| 06/03/2025 | 13 Rue De Rome | 231 000 € | 98 m² | 2 357 € |
| 31/01/2025 | 6 L Ecauderie | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 16/12/2024 | 30 Rue Docteur Fauvel | 210 500 € | 104 m² | 2 024 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue De La Cite Americaine | 255 000 € | 102 m² | 2 500 € |
| 04/10/2024 | 21 Rue Des Piliers | 226 350 € | 115 m² | 1 968 € |
| 27/09/2024 | 44 Rue De La Hedouiniere | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 17/09/2024 | 7 Che Des Sources | 350 760 € | 113 m² | 3 104 € |
| 13/09/2024 | 33 Rue Henri Laloi | 140 000 € | 98 m² | 1 429 € |
| 04/09/2024 | 5 Rue De L Aqueduc | 191 305 € | 94 m² | 2 035 € |