116 000 €
T3
61 m²
COUSTOUGES
66260
+12%
vs marché
1 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
COUSTOUGES (66260)
Terrain
34 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 524 €
Prix net vendeur
110 476 €
Frais de notaire
+9 403 €
Émoluments
1 535 €
Droits & taxes
6 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 403 €
Capital à emprunter
125 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 126 084 € | 13 222 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 132 360 € | 19 498 € | 3,25% |
| 15 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 143 820 € | 30 958 € | 3,35% |
| 20 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 156 480 € | 43 618 € | 3,45% |
| 25 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 170 400 € | 57 538 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
8 052 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COUSTOUGES ↘ -7.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COUSTOUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COUSTOUGES
|
116 000 € | 1 902 € | 61 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 67 Le Village | 83 000 € | 53 m² | 1 566 € |
| 16/10/2025 | 45 Le Village | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |
| 15/07/2025 | 33 Le Village | 65 000 € | 47 m² | 1 383 € |
| 04/06/2025 | 66 Le Village | 38 000 € | 80 m² | 475 € |
| 28/03/2024 | 28 Le Village | 26 000 € | 70 m² | 371 € |
| 19/03/2024 | 119 Villeroge | 138 000 € | 67 m² | 2 060 € |
| 29/08/2023 | 9001 La Gouardi | 126 000 € | 70 m² | 1 800 € |
| 18/07/2023 | 65 Le Village | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |