66 600 €
T10
163 m²
COUSTOUGES
66260
-80%
vs marché
409
€/m²
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Maison • 10 pièces • 163 m²
COUSTOUGES (66260)
Terrasse
Cheminée
A35779CTG66 - Maison de village traditionnelle sur trois étages (+ grenier) nécessitant une rénovation complète. Nombreux éléments d'origine, notamment des marches en pierre, des s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 562 €
Prix net vendeur
64 038 €
Frais de notaire
+6 218 €
Émoluments
1 090 €
Droits & taxes
3 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 818 €
Capital à emprunter
72 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 73 080 € | 7 544 € | 3,15% |
| 10 ans | 639 €/mois | 1 936 €/mois | 76 680 € | 11 144 € | 3,20% |
| 15 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 83 160 € | 17 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 90 480 € | 24 944 € | 3,40% |
| 25 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 97 800 € | 32 264 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,31%
21 516 €/an
Rendement net
20,52%
après charges
Cashflow
+812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher