69 900 €
T4
89 m²
COUST
18210
-39%
vs marché
785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 900 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
COUST (18210)
Terrain
1 051 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 329 €
Prix net vendeur
66 571 €
Frais de notaire
+6 391 €
Émoluments
1 114 €
Droits & taxes
3 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 291 €
Capital à emprunter
76 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 76 608 € | 7 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 80 280 € | 11 619 € | 3,20% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 139 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,81%
11 748 €/an
Rendement net
10,58%
après charges
Cashflow
+228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUST ↘ -4.7% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COUST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/08/2024 | 16 Pl Du General Delfosse | 63 000 € | 85 m² | 741 € |
| 11/07/2024 | 260 Le Petit Meslon | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 01/07/2024 | 199 La Chandonne | 137 500 € | 93 m² | 1 478 € |
| 03/06/2024 | 18 Rte De Changy | 106 570 € | 70 m² | 1 522 € |
| 12/03/2024 | 10 Les Gagneries | 104 147 € | 75 m² | 1 389 € |
| 14/10/2023 | 138 Le Pilori | 163 100 € | 88 m² | 1 853 € |
| 20/03/2023 | 105 Touzelles | 60 000 € | 98 m² | 612 € |