59 000 €

T2 44 m²

COUSSAC BONNEVAL 87500

+35% vs marché

1 341 €/m²

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59 000 €

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Maison • 2 pièces • 44 m²

COUSSAC BONNEVAL (87500) • Coussac-Bonneval

Niveaux 2

Terrain 2 686 m²

Construction 1900

Jardin Garage Cheminée

DPE G 629 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

iad France - Romuald Dupuy- Blache vous propose: Maison 44 m² sur terrain de 2686 m²À vendre : maison de 44 m² habitables, située à Coussac-Bonneval sur un terrain de 2686 m².Elle ...

Frougeix Est 87500 Coussac-Bonneval

Probabilité : 69%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 59 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 810 €

Prix net vendeur 56 190 €

Frais de notaire +5 668 €

Émoluments 1 003 €

Droits & taxes 3 315 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 64 668 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 64 668 €

Capital à emprunter 64 668 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	773 €/mois	2 342 €/mois	64 932 €	6 731 €	3,15%
10 ans	567 €/mois	1 718 €/mois	68 040 €	9 839 €	3,20%
15 ans	410 €/mois	1 242 €/mois	73 800 €	15 599 €	3,30%
20 ans	335 €/mois	1 015 €/mois	80 400 €	22 199 €	3,40%
25 ans Recommandé	290 €/mois	879 €/mois	87 000 €	28 799 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,84%

5 808 €/an

Rendement net

6,08%

après charges

Cashflow

-46 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 484 €/an

Charges copro. NR 264 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 407 €/an

GLI (2,5%) 145 €/an

Vacance locative 484 €/an

Total charges 1 934 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 2p, COUSSAC BONNEVAL — annonces actives ce mois

Dynamique marché

Maison 2 pièces, COUSSAC BONNEVAL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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12 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/06/2025	4 Pl Aux Foires	33 000 €	47 m²	702 €
17/12/2024	14 Av Du Onze Novembre 1918	43 500 €	60 m²	725 €
16/12/2024	5348b Breuilhatour Sud	83 550 €	62 m²	1 348 €
11/12/2024	7 Rue Jules Dupre	74 000 €	56 m²	1 321 €
19/06/2024	2632 Rte De St Julien Le Vendomois	40 000 €	36 m²	1 111 €
29/11/2023	4 Av Du Onze Novembre 1918	13 000 €	60 m²	217 €
17/11/2023	1561 Rte De Chateau-chervix	360 500 €	45 m²	8 011 €
16/08/2023	328 Rte Du Puy	43 800 €	50 m²	876 €
03/08/2023	45 Av Du Onze Novembre 1918	11 200 €	45 m²	249 €
22/06/2023	1967 Rte De Meuzac	98 000 €	38 m²	2 579 €
16/06/2023	44 Av Du Onze Novembre 1918	37 000 €	53 m²	698 €
26/05/2023	473 Che Des Maziauds	97 465 €	60 m²	1 624 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).