88 000 €
T3
90 m²
COUSANCE
39190
-23%
vs marché
978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
COUSANCE (39190)
Terrain
195 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,50%
11 880 €/an
Rendement net
8,50%
après charges
Cashflow
+122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COUSANCE ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COUSANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 220 Rue De La Malatiere | 122 000 € | 88 m² | 1 386 € |
| 21/12/2024 | 2 Rue Louis Lautrey | 167 211 € | 78 m² | 2 144 € |
| 26/11/2024 | 4 Rue Louis Lautrey | 167 211 € | 78 m² | 2 144 € |
| 28/09/2024 | 600 Rue Des Marres | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |
| 23/09/2024 | 22 Rue Des Dames | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 09/08/2024 | 2 Pl De La Gare | 133 000 € | 82 m² | 1 622 € |
| 19/12/2023 | 340 Rte De La Chapelle | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 30/11/2023 | 35 Ham De Fleria | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 31/07/2023 | 28 Rue De Bresse | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 03/04/2023 | 13 Rue De La Fontaine Ronde | 30 000 € | 77 m² | 390 € |