163 000 €
T3
67 m²
COUSANCE
39190
+92%
vs marché
2 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
COUSANCE (39190)
Terrain
1 758 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 762 €
Prix net vendeur
155 238 €
Frais de notaire
+12 474 €
Émoluments
1 965 €
Droits & taxes
9 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 474 €
Capital à emprunter
175 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 874 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
8 844 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
149% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COUSANCE ↗ +10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COUSANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 7 Grande Rue | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |
| 21/12/2024 | 2 Rue Louis Lautrey | 167 211 € | 78 m² | 2 144 € |
| 13/12/2024 | 5250 Rue Marchand | 43 000 € | 50 m² | 860 € |
| 04/12/2024 | 430 Rue Des Marres | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 29/11/2024 | 123b Grande Rue | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 26/11/2024 | 4 Rue Louis Lautrey | 167 211 € | 78 m² | 2 144 € |
| 28/09/2024 | 600 Rue Des Marres | 108 000 € | 80 m² | 1 350 € |
| 23/09/2024 | 22 Rue Des Dames | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 13/08/2024 | 6 Rue De La Fontaine Ronde | 34 500 € | 50 m² | 690 € |
| 09/08/2024 | 2 Pl De La Gare | 133 000 € | 82 m² | 1 622 € |
| 26/07/2024 | 32 Rue De Bresse | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 16/05/2024 | 20 Rue De Bresse | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 08/01/2024 | 14 Rue Sur La Fontaine | 28 000 € | 68 m² | 412 € |
| 19/12/2023 | 340 Rte De La Chapelle | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 11/09/2023 | 34 Rue De Bresse | 50 000 € | 58 m² | 862 € |