445 000 €
T8
137 m²
COURTRY
77181
+6%
vs marché
3 248
€/m²
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Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 8 pièces • 137 m²
COURTRY (77181)
Terrain
995 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 163 €
Prix net vendeur
425 837 €
Frais de notaire
+31 033 €
Émoluments
4 559 €
Droits & taxes
25 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
476 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
476 033 €
Capital à emprunter
476 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 690 €/mois | 17 242 €/mois | 477 960 € | 49 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 177 €/mois | 12 658 €/mois | 501 240 € | 72 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 543 780 € | 115 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 591 120 € | 162 691 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 145 €/mois | 6 500 €/mois | 643 500 € | 215 071 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
18 084 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 25 Rue Des Metiers | 405 000 € | 140 m² | 2 893 € |
| 09/12/2025 | 21 Rue Des Chardonnerets | 312 500 € | 112 m² | 2 790 € |
| 01/12/2025 | 8 All Des Forgerons | 395 000 € | 139 m² | 2 842 € |
| 21/11/2025 | 13 Rue Des Noyers | 385 000 € | 112 m² | 3 438 € |
| 07/11/2025 | 69 Rue Charles Van Wyngene | 150 000 € | 144 m² | 1 042 € |
| 26/09/2025 | 105 Rte Du Chat | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |
| 23/09/2025 | 2 All Des Orfevres | 384 000 € | 121 m² | 3 174 € |
| 16/09/2025 | 24 Rue Des Mesanges | 419 000 € | 125 m² | 3 352 € |
| 03/09/2025 | 2 Rue Des Charmes | 362 000 € | 138 m² | 2 623 € |
| 03/09/2025 | 8 Rue Des Noyers | 500 000 € | 150 m² | 3 333 € |
| 16/07/2025 | 6 All Des Charpentiers | 386 000 € | 114 m² | 3 386 € |
| 11/07/2025 | 61 Rue Du General De Gaulle | 295 000 € | 133 m² | 2 218 € |
| 11/07/2025 | 10 Av De L Europe | 390 000 € | 112 m² | 3 482 € |
| 06/06/2025 | 38 Rue Auguste Boulnat | 323 000 € | 123 m² | 2 626 € |
| 06/06/2025 | 81 Av De La Foret | 489 000 € | 125 m² | 3 912 € |