239 000 €
T3
60 m²
COURTRY
77181
+19%
vs marché
3 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
COURTRY (77181)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 460 €
Prix net vendeur
226 540 €
Frais de notaire
+17 363 €
Émoluments
2 648 €
Droits & taxes
13 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 363 €
Capital à emprunter
256 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 257 376 € | 26 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 134 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 318 240 € | 87 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 974 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
7 920 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, COURTRY ↘ -16.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COURTRY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 56 Rue Auguste Rodin | 196 000 € | 66 m² | 2 970 € |
| 07/11/2024 | 93 Rue Charles Van Wyngene | 748 930 € | 49 m² | 15 284 € |
| 17/09/2024 | 2 Rue Du Cavoy | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 21/06/2024 | 56 Rue Auguste Rodin | 140 000 € | 49 m² | 2 857 € |
| 16/05/2024 | 10 Rue Des Bonnes Vignes | 210 000 € | 59 m² | 3 559 € |
| 22/03/2024 | 107 Rue Du General De Gaulle | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 16/10/2023 | 12 Rue Des Bonnes Vignes | 225 000 € | 71 m² | 3 169 € |
| 07/09/2023 | 2 Rue De La Mare Madame | 231 750 € | 57 m² | 4 066 € |
| 26/07/2023 | 17 Rue Des Chardonnerets | 203 000 € | 49 m² | 4 143 € |
| 26/07/2023 | 13 Rue De La Regale | 445 000 € | 55 m² | 8 091 € |