142 680 €
T5
100 m²
COURTISOLS
51460
-20%
vs marché
1 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 680 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
COURTISOLS (51460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 794 €
Prix net vendeur
135 886 €
Frais de notaire
+11 146 €
Émoluments
1 779 €
Droits & taxes
8 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 826 €
Capital à emprunter
153 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 154 476 € | 16 033 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 162 000 € | 23 557 € | 3,20% |
| 15 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 175 680 € | 37 237 € | 3,30% |
| 20 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 191 040 € | 52 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 206 700 € | 68 257 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,25%
13 200 €/an
Rendement net
5,84%
après charges
Cashflow
-144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COURTISOLS ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COURTISOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 5689 Rue Du Gue | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 01/02/2025 | 200 Rue Du Gue | 65 000 € | 120 m² | 542 € |
| 24/01/2025 | 64 Rue Des Petits Ayeux | 194 500 € | 83 m² | 2 343 € |
| 19/12/2024 | 21 Rue De L Etyette | 177 000 € | 83 m² | 2 133 € |
| 20/11/2024 | 19 Rue Lamartine | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue Lamartine | 175 600 € | 93 m² | 1 888 € |
| 30/09/2024 | 13 Rue Saint Saens | 191 300 € | 88 m² | 2 174 € |
| 06/09/2024 | 326 Rue Du Gue | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 06/08/2024 | 283 Rue De Plain | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 22/04/2024 | 20 Rue Mermoz | 187 900 € | 82 m² | 2 291 € |
| 26/03/2024 | 36 Rue De L Etyette | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 01/03/2024 | 11 Rue Du Terme La Ville | 171 620 € | 96 m² | 1 788 € |
| 28/02/2024 | 17 Rue Saint Saens | 200 400 € | 118 m² | 1 698 € |
| 14/02/2024 | 5 Rue Pasteur | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 08/12/2023 | 297 Rue De Plain | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |