156 000 €
T2
40 m²
COURSEULLES SUR MER
14470
+3%
vs marché
3 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
COURSEULLES SUR MER (14470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 830 €
Prix net vendeur
147 170 €
Frais de notaire
+11 920 €
Émoluments
1 887 €
Droits & taxes
8 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 920 €
Capital à emprunter
167 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 168 588 € | 17 460 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 176 760 € | 25 632 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 752 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 227 100 € | 75 972 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
5 280 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COURSEULLES SUR MER ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COURSEULLES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, COURSEULLES SUR MER
3 699-3 849€
145j
3 847-3 997€
166j
3 949-4 099€
164j
4 110-4 260€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 6 Rue Du Marechal Foch | 73 000 € | 21 m² | 3 476 € |
| 23/12/2025 | 44 Rue De Ver | 167 635 € | 40 m² | 4 191 € |
| 22/12/2025 | 46 Rue Des Tennis | 128 670 € | 31 m² | 4 151 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue De L Epinette | 82 000 € | 28 m² | 2 929 € |
| 16/12/2025 | 22 Rue De Ver | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 09/12/2025 | 10 Rue De Ver | 60 350 € | 23 m² | 2 624 € |
| 21/11/2025 | 46 Res Jardins De Courseulles | 67 900 € | 25 m² | 2 716 € |
| 19/11/2025 | 6 Rue Du Marechal Foch | 74 770 € | 31 m² | 2 412 € |
| 17/11/2025 | 4 Rue Du Vieux Lieu | 170 000 € | 20 m² | 8 500 € |
| 13/11/2025 | 37 Rue Du 8 Mai | 105 765 € | 27 m² | 3 917 € |
| 27/10/2025 | 25 Av Des Essarts | 114 000 € | 27 m² | 4 222 € |
| 24/10/2025 | 40 Rue Des Tennis | 85 360 € | 31 m² | 2 754 € |
| 23/10/2025 | 45 Av Des Essarts | 180 000 € | 32 m² | 5 625 € |
| 26/09/2025 | 41 Rue Des Tennis | 108 000 € | 30 m² | 3 600 € |
| 17/09/2025 | 6 Rue Du Marechal Foch | 67 000 € | 21 m² | 3 190 € |