261 700 €
T4
86 m²
COURSEULLES SUR MER
14470
-18%
vs marché
3 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
COURSEULLES SUR MER (14470) • Courseulles-sur-Mer
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 462 €
Prix net vendeur
249 238 €
Frais de notaire
+18 921 €
Émoluments
2 866 €
Droits & taxes
14 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 621 €
Capital à emprunter
280 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 354 €/mois | 10 164 €/mois | 281 736 € | 29 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 295 440 € | 42 882 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 320 580 € | 68 022 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 348 480 € | 95 922 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 124 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
11 352 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COURSEULLES SUR MER
|
257 700 € | 3 181 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURSEULLES SUR MER
|
269 000 € | 3 202 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURSEULLES SUR MER
|
269 000 € | 3 202 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURSEULLES SUR MER
|
269 000 € | 3 202 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURSEULLES SUR MER
|
269 000 € | 3 202 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURSEULLES SUR MER
|
251 700 € | 3 070 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURSEULLES SUR MER
|
276 700 € | 3 074 € | 90 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 18 Rue Du Bassin | 234 500 € | 80 m² | 2 931 € |
| 24/07/2024 | 1b Che De La Tuilerie | 195 000 € | 71 m² | 2 746 € |
| 05/03/2024 | 25 Prom Jf Violard | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 21/02/2024 | 34 Rue Des Tennis | 302 000 € | 78 m² | 3 872 € |
| 18/12/2023 | 2b Rue Du Docteur Tourmente | 147 510 € | 79 m² | 1 867 € |
| 17/04/2023 | 11a Rue Emile Heroult | 284 000 € | 66 m² | 4 303 € |
| 06/04/2023 | 40 Rue Des Tennis | 230 833 € | 75 m² | 3 078 € |