334 357 €
T6
116 m²
COURSAN
11110
+35%
vs marché
2 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 357 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
COURSAN (11110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 357 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 398 €
Prix net vendeur
319 959 €
Frais de notaire
+23 771 €
Émoluments
3 544 €
Droits & taxes
18 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 128 €
Capital à emprunter
358 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 281 €/mois | 12 973 €/mois | 359 604 € | 37 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 377 040 € | 54 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 409 140 € | 86 825 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 444 720 € | 122 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 481 500 € | 159 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
15 312 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 13 Av Du Grand Selve | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 14/05/2025 | 5 All Jacques Brel | 261 235 € | 107 m² | 2 441 € |
| 30/04/2025 | 46 Che Bas De Celeyran | 321 850 € | 118 m² | 2 728 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue Des Mailheuls | 192 000 € | 95 m² | 2 021 € |
| 16/04/2025 | 8 Av De L Herault | 312 000 € | 126 m² | 2 476 € |
| 16/04/2025 | 25 Rue Paul Sentenac | 230 200 € | 93 m² | 2 475 € |
| 16/04/2025 | 10 Rue Des Ecoles | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 10/04/2025 | 7b Rue Raspail | 137 900 € | 115 m² | 1 199 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Joe Bousquet | 112 000 € | 100 m² | 1 120 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Lamartine | 144 200 € | 100 m² | 1 442 € |
| 17/03/2025 | 15 Rue Voltaire | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 10/03/2025 | 20ter Av Jean Jaures | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 29/01/2025 | 9004 Che De La Peige | 169 400 € | 126 m² | 1 344 € |
| 09/01/2025 | 24 Rue Auguste Renoir | 230 000 € | 111 m² | 2 072 € |
| 30/12/2024 | 25 Quai Lamartine Prolongee | 280 720 € | 112 m² | 2 506 € |