99 000 €
T3
78 m²
COURSAN
11110
-14%
vs marché
1 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
COURSAN (11110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 161 €
Prix net vendeur
93 839 €
Frais de notaire
+8 262 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 262 €
Capital à emprunter
107 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 665 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,40%
10 296 €/an
Rendement net
6,53%
après charges
Cashflow
-38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, COURSAN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COURSAN
|
99 000 € | 1 269 € | 78 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 2 Av D Ouveillan | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 25/11/2024 | 11 Rue Victor Hugo | 110 000 € | 77 m² | 1 429 € |
| 13/11/2024 | 8 Rue Descartes | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 09/10/2024 | 7ter Rue De La Paix | 99 600 € | 65 m² | 1 532 € |
| 24/07/2024 | 4 Rue Des Infideles | 113 000 € | 66 m² | 1 712 € |
| 05/06/2024 | 28 Rue Anatole France | 188 800 € | 82 m² | 2 302 € |
| 19/03/2024 | 2 Rue Hoche | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 18/08/2023 | 58 Av Jean Jaures | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 11/08/2023 | 1 Rue Hoche | 95 910 € | 80 m² | 1 199 € |
| 16/03/2023 | 2 Rue Cite Docteur Fournie | 141 220 € | 89 m² | 1 587 € |