85 000 €
Bien
50 m²
COURSAN
11110
N/A
vs marché
1 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Immeuble • 50 m²
COURSAN (11110) • est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
6 600 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5 Rue Camille Desmoulins | 68 470 € | 70 m² | 978 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Raspail | 22 000 € | 66 m² | 333 € |
| 26/03/2025 | 37 Av Marcel Senty | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |
| 25/03/2025 | 37 Rue J Jacques Rousseau | 68 000 € | 45 m² | 1 511 € |
| 21/01/2025 | 6 Rue Bara | 21 000 € | 45 m² | 467 € |
| 18/12/2024 | 9 Rue Danton | 152 900 € | 54 m² | 2 831 € |
| 04/10/2024 | 6 Rue Des Infideles | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 19/09/2024 | 15 Rue Bara | 38 000 € | 53 m² | 717 € |
| 29/07/2024 | 3 Rue De L Etang Salin | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 08/07/2024 | 13 Rue Bara | 87 000 € | 51 m² | 1 706 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue Michelet | 184 000 € | 63 m² | 2 921 € |
| 27/06/2024 | 3 Av D Ouveillan | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 14/06/2024 | 2 Rue Eugene Delacroix | 169 000 € | 67 m² | 2 522 € |
| 10/06/2024 | 5 Rue Michelet | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 06/06/2024 | 11 Rue Littre | 133 045 € | 70 m² | 1 901 € |