125 900 €

T4 85 m²

COURSAN 11110

-32% vs marché

1 481 €/m²

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125 900 €

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Maison • 4 pièces • 85 m²

COURSAN (11110)

Niveaux 3

DPE C

Énergie Autre

MAISON DE VILLAGE DE 85M2 ENTIEREMENT RENOVEE SUR 3 NIVEAUX Cette annonce référence 320699 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRUNO TRINDADE (EI) immatric...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 125 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 995 €

Prix net vendeur 119 905 €

Frais de notaire +10 050 €

Émoluments 1 626 €

Droits & taxes 7 074 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 135 950 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 135 950 €

Capital à emprunter 135 950 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 625 €/mois	4 924 €/mois	136 500 €	14 145 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 193 €/mois	3 615 €/mois	143 160 €	20 805 €	3,20%
15 ans	863 €/mois	2 615 €/mois	155 340 €	32 985 €	3,30%
20 ans	703 €/mois	2 130 €/mois	168 720 €	46 365 €	3,40%
25 ans	609 €/mois	1 845 €/mois	182 700 €	60 345 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,91%

11 220 €/an

Rendement net

5,61%

après charges

Cashflow

-153 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Maison 4p, COURSAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, COURSAN ↗ +4.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, COURSAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 COURSAN	122 000 €	1 470 €	83 m²	4	Voir
T4 COURSAN	130 000 €	1 494 €	87 m²	4	Voir
T4 COURSAN	109 000 €	1 147 €	95 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	5 Rue Du Cimetiere	90 000 €	89 m²	1 011 €
30/05/2025	2 Pas J Jacques Rousseau	71 000 €	87 m²	816 €
20/05/2025	13 Av Du Grand Selve	185 000 €	99 m²	1 869 €
16/05/2025	5 Rue Camille Desmoulins	68 470 €	70 m²	978 €
30/04/2025	8 Rue Raspail	22 000 €	66 m²	333 €
29/04/2025	25 Rue Des Mailheuls	192 000 €	95 m²	2 021 €
28/04/2025	1 Rue Gregoire	228 000 €	80 m²	2 850 €
22/04/2025	15 All Jacques Duclos	202 400 €	88 m²	2 300 €
18/04/2025	47 Av Jean Jaures	145 200 €	90 m²	1 613 €
16/04/2025	25 Rue Paul Sentenac	230 200 €	93 m²	2 475 €
16/04/2025	10 Rue Des Ecoles	130 000 €	92 m²	1 413 €
31/03/2025	10 Rue Joe Bousquet	112 000 €	100 m²	1 120 €
31/03/2025	6 Rue Lamartine	144 200 €	100 m²	1 442 €
26/03/2025	37 Av Marcel Senty	178 000 €	70 m²	2 543 €
10/03/2025	20ter Av Jean Jaures	120 000 €	100 m²	1 200 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).