61 000 €
Maison
55 m²
COURS
46090
-36%
vs marché
1 109
€/m²
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Créer un compte gratuit61 000 €
Maison • 55 m²
COURS (46090)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 905 €
Prix net vendeur
58 095 €
Frais de notaire
+5 804 €
Émoluments
1 027 €
Droits & taxes
3 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 804 €
Capital à emprunter
66 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 67 032 € | 6 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 70 320 € | 10 197 € | 3,20% |
| 15 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 76 320 € | 16 197 € | 3,30% |
| 20 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 83 040 € | 22 917 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 299 €/mois | 906 €/mois | 89 700 € | 29 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,90%
7 260 €/an
Rendement net
7,41%
après charges
Cashflow
+24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
9 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 426 Rue Traversiere-cours | 112 270 € | 60 m² | 1 871 € |
| 30/12/2024 | 55 Che Du Circaete | 113 750 € | 73 m² | 1 558 € |
| 26/08/2024 | 11 Pas Du Pech | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 21/06/2024 | 42 Rle St Roch | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 01/03/2024 | 614 Rte Des Ruffians | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 22/02/2024 | 238 Rue La Carriere | 114 000 € | 70 m² | 1 629 € |
| 17/08/2023 | 5895f Cours | 43 000 € | 54 m² | 796 € |
| 17/05/2023 | 5003 Cours | 238 000 € | 67 m² | 3 552 € |
| 21/04/2023 | 157 Grand Rue | 25 000 € | 70 m² | 357 € |