177 000 €

T6 170 m²

COURS LA VILLE 69470

-32% vs marché

1 041 €/m²

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177 000 €

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Maison • 6 pièces • 170 m²

COURS LA VILLE (69470) • Cours

Niveaux 2

Construction 1900

Jardin

DPE D 239 kWh/m²

GES C 25 kg CO₂

EXCLUSIVITE. COURS LA VILLE. Bâtisse en pierre de 200m² et Terrain - EXCLUSIVITE. COURS LA VILLE. Nichée dans les prés, cette bâtisse en pierre de 200m² habitables pourrait devenir...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 177 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 808 €

Prix net vendeur 170 192 €

Frais de notaire +13 499 €

Émoluments 2 108 €

Droits & taxes 10 041 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 190 499 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 190 499 €

Capital à emprunter 190 499 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 277 €/mois	6 900 €/mois	191 268 €	19 819 €	3,15%
10 ans	1 671 €/mois	5 064 €/mois	200 520 €	29 071 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 209 €/mois	3 664 €/mois	217 620 €	46 171 €	3,30%
20 ans	986 €/mois	2 988 €/mois	236 640 €	65 191 €	3,40%
25 ans	854 €/mois	2 588 €/mois	256 200 €	84 751 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,68%

22 440 €/an

Rendement net

8,06%

après charges

Cashflow

+174 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Maison 6p, COURS LA VILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, COURS LA VILLE ↗ +2.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2024	262 Rue Irenee Giraud	165 000 €	138 m²	1 196 €
05/12/2024	1265 Che Des Filatures	355 000 €	187 m²	1 898 €
18/07/2024	465 Rue Georges Clemenceau	30 000 €	144 m²	208 €
21/06/2024	245 Che De La Villette	182 000 €	160 m²	1 138 €
01/02/2024	90 Che De La Villette	184 000 €	159 m²	1 157 €
12/01/2024	18 Rte De La Buche	248 000 €	140 m²	1 771 €
07/12/2023	87 Rue Des Grandes Gardes	209 000 €	172 m²	1 215 €
20/10/2023	774 Che Du Pernin	275 000 €	190 m²	1 447 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).