230 000 €
T5
93 m²
COURPALAY
77540
-0%
vs marché
2 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
COURPALAY (77540)
Terrain
513 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
12 276 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COURPALAY ↗ +9.8% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COURPALAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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240 000 € | 2 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
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219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 5 | Voir |
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242 900 € | 2 557 € | 95 m² | 5 | Voir |
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244 000 € | 2 218 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 ROZAY EN BRIE
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245 600 € | 2 432 € | 101 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 21 Rue Des Petits Clozeaux | 265 000 € | 108 m² | 2 454 € |
| 06/03/2025 | 1 Rue Des Champs Durand | 185 000 € | 104 m² | 1 779 € |
| 21/01/2025 | 13 Rue Des Tilleuls | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 17/01/2025 | 24e Rue Lafayette | 185 000 € | 102 m² | 1 814 € |
| 03/01/2025 | 2b Rue Lafayette | 152 000 € | 85 m² | 1 788 € |
| 02/08/2024 | 5048 Tilloy | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 17/05/2024 | 11 Rue Clos De L Ormoy | 266 000 € | 99 m² | 2 687 € |
| 07/05/2024 | 1 Rue Des Sentiers | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 03/05/2024 | 4 Rue Du Chene | 278 000 € | 90 m² | 3 089 € |
| 25/04/2024 | 8 Rue De Changeard | 309 000 € | 112 m² | 2 759 € |
| 08/01/2024 | 19 Rue De Champrenard | 209 000 € | 100 m² | 2 090 € |
| 20/12/2023 | 19 Rue Des Petits Clozeaux | 274 000 € | 100 m² | 2 740 € |
| 26/10/2023 | 10 Rue De L Yvron | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 02/10/2023 | 4 Rue Des Marronniers | 155 000 € | 97 m² | 1 598 € |
| 26/06/2023 | 7 Rue Du Bois Prevost | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |