479 900 €
T5
196 m²
COURNONSEC
34660
-13%
vs marché
2 448
€/m²
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Créer un compte gratuit479 900 €
Maison • 5 pièces • 196 m²
COURNONSEC (34660)
Terrain
558 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 458 €
Prix net vendeur
461 442 €
Frais de notaire
+33 476 €
Émoluments
4 901 €
Droits & taxes
27 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 376 €
Capital à emprunter
513 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 136 €/mois | 18 594 €/mois | 515 424 € | 53 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 540 480 € | 78 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 124 402 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 175 402 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 690 300 € | 228 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
25 872 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-1 524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
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Nb ventes
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Maison 5 pièces, COURNONSEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 20 Rue De La Vierge | 315 000 € | 218 m² | 1 445 € |
| 31/05/2024 | 616 Rue Des Maseliers | 587 000 € | 181 m² | 3 243 € |
| 26/03/2024 | 2 Che Rey | 674 000 € | 170 m² | 3 965 € |