462 000 €

Bien 300 m²

COURNONSEC 34660

N/A vs marché

1 540 €/m²

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462 000 €

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Bien • 12 pièces • 300 m²

COURNONSEC (34660) • Cournonsec

Niveaux 2

Construction 1900

DPE D 225 kWh/m²

GES E 64 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Opportunité rare ! A vendre en nue-propriété, le vendeur cède la nue-propriété de son bien mais en conserve l'usufruit, c'est-à-dire le droit de l'utiliser pendant 10 ans. L'achete...

Quartier Cournonsec

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 462 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 000 €

Prix net vendeur 440 000 €

Frais de notaire +32 005 €

Émoluments 4 695 €

Droits & taxes 25 960 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 494 005 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 494 005 €

Capital à emprunter 494 005 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 905 €/mois	17 894 €/mois	496 020 €	51 416 €	3,15%
10 ans	4 334 €/mois	13 133 €/mois	520 080 €	75 476 €	3,20%
15 ans	3 135 €/mois	9 500 €/mois	564 300 €	119 696 €	3,30%
20 ans	2 556 €/mois	7 745 €/mois	613 440 €	168 836 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 214 €/mois	6 709 €/mois	664 200 €	219 596 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,57%

39 600 €/an

Rendement net

5,47%

après charges

Cashflow

-619 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).