399 000 €
T4
97 m²
COURNONSEC
34660
+8%
vs marché
4 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
COURNONSEC (34660)
Terrain
559 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
12 804 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 772 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURNONSEC ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COURNONSEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 COURNONTERRAL
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392 000 € | 4 308 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 COURNONTERRAL
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392 000 € | 4 308 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 COURNONTERRAL
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392 000 € | 4 308 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 COURNONTERRAL
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392 000 € | 4 308 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURNONTERRAL
|
385 000 € | 4 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 COURNONTERRAL
|
385 000 € | 3 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | Pl De L Eglise | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue Des Cordiers | 174 000 € | 92 m² | 1 891 € |
| 28/02/2025 | 24 Rue Des Bergeronnettes | 392 930 € | 95 m² | 4 136 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue Des Terrasses | 396 100 € | 106 m² | 3 737 € |
| 17/12/2024 | 24 Rue Des Terrasses | 207 000 € | 102 m² | 2 029 € |
| 10/12/2024 | 10 Rue Des Genevriers | 389 800 € | 98 m² | 3 978 € |
| 22/10/2024 | 45 Rue Tras La Gleize | 382 000 € | 97 m² | 3 938 € |
| 18/10/2024 | 6 Rue Lous Clacs | 335 000 € | 94 m² | 3 564 € |
| 16/10/2024 | 10 Imp Du Lavandin | 399 000 € | 91 m² | 4 385 € |
| 13/09/2024 | 540 Av Des Clavoux | 361 000 € | 79 m² | 4 570 € |
| 06/09/2024 | 150 Av Des Clavoux | 185 000 € | 114 m² | 1 623 € |
| 02/09/2024 | 17 Che Des Ormes | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 21/08/2024 | 5 Imp Du Tiers | 185 000 € | 111 m² | 1 667 € |
| 08/07/2024 | 9084f Rue Des Remparts | 345 000 € | 95 m² | 3 632 € |
| 21/06/2024 | 47 Rue Tras La Gleize | 404 954 € | 97 m² | 4 175 € |