175 000 €
T2
40 m²
COURNON D AUVERGNE
63800
+64%
vs marché
4 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
COURNON D AUVERGNE (63800) • Zone Vieux Bourg-La Nef-Les Vergers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 906 €
Prix net vendeur
165 094 €
Frais de notaire
+13 149 €
Émoluments
2 059 €
Droits & taxes
9 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 149 €
Capital à emprunter
188 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 188 916 € | 19 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 786 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 186 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
5 280 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COURNON D AUVERGNE ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COURNON D AUVERGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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177 000 € | 4 214 € | 42 m² | 2 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 140b Av De La Gare | 87 000 € | 28 m² | 3 107 € |
| 25/02/2025 | 4b Rue Annet Farnoux | 256 047 € | 32 m² | 8 001 € |
| 27/12/2024 | 22 Rue Pierre Beregovoy | 143 550 € | 43 m² | 3 338 € |
| 27/12/2024 | 20 Rue Des Fusilles De Vingre | 100 400 € | 40 m² | 2 510 € |
| 30/10/2024 | 12 Av De Lempdes | 91 000 € | 48 m² | 1 896 € |
| 30/10/2024 | 49 Av Salvador Allende | 100 500 € | 42 m² | 2 393 € |
| 21/10/2024 | 26b Rue Du Bout Du Plot | 144 700 € | 40 m² | 3 618 € |
| 11/10/2024 | 49 Av Salvador Allende | 110 000 € | 41 m² | 2 683 € |
| 26/09/2024 | 18 Av De Lempdes | 104 500 € | 39 m² | 2 679 € |
| 18/09/2024 | 12 Av De Lempdes | 117 000 € | 46 m² | 2 543 € |
| 27/08/2024 | 22 Rue Leon Schwartzenberg | 98 200 € | 47 m² | 2 089 € |
| 24/07/2024 | 19 Rue Des Alouettes | 92 200 € | 50 m² | 1 844 € |
| 20/06/2024 | 30 Rue Pierre Beregovoy | 90 000 € | 43 m² | 2 093 € |
| 03/06/2024 | 49 Av Salvador Allende | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 24/05/2024 | 2 Rue Paul Langevin | 142 800 € | 57 m² | 2 505 € |