45 000 €
T3
56 m²
COURMENIL
61310
-59%
vs marché
804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
COURMENIL (61310) • Exmes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 143 €
Prix net vendeur
42 857 €
Frais de notaire
+4 711 €
Émoluments
833 €
Droits & taxes
2 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 711 €
Capital à emprunter
49 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 258 €/mois | 782 €/mois | 61 920 € | 17 181 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 225 €/mois | 682 €/mois | 67 500 € | 22 761 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,43%
7 392 €/an
Rendement net
10,23%
après charges
Cashflow
+132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COURMENIL ↗ +49.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COURMENIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COURMENIL
|
45 000 € | 804 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 12 Rue De La Cour Aux Sages | 40 000 € | 61 m² | 656 € |
| 17/09/2025 | 9020 Rue Des Polonais | 95 000 € | 36 m² | 2 639 € |
| 06/08/2025 | 21 Gr Grande Rue | 37 500 € | 68 m² | 551 € |
| 05/08/2025 | 20 Rue Des Pommiers | 136 000 € | 57 m² | 2 386 € |
| 23/07/2025 | 9124 Rte De Chambois | 148 400 € | 62 m² | 2 394 € |
| 28/04/2025 | 6 Cite Georges Goupil | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 17/04/2025 | 1254 Rte Du Moulin A Vent | 300 000 € | 62 m² | 4 839 € |
| 24/01/2025 | 15 Chem De Cayenne | 105 200 € | 67 m² | 1 570 € |
| 30/12/2024 | 5001 La Sagerie De Champaubert | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 12/12/2024 | 15 Les Menages | 116 000 € | 60 m² | 1 933 € |
| 16/11/2024 | 38 Sainte Eugenie | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 08/10/2024 | 8 Che Des Mets | 97 000 € | 71 m² | 1 366 € |
| 17/09/2024 | 21 L Orme | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 29/08/2024 | 51b La Berardiere | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 31/07/2024 | 13 Rue Du Vieux Pin | 61 400 € | 42 m² | 1 462 € |