141 810 €
T3
74 m²
COURMEMIN
41230
+21%
vs marché
1 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 810 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
COURMEMIN (41230)
Terrain
1 120 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 810 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 753 €
Prix net vendeur
135 057 €
Frais de notaire
+11 089 €
Émoluments
1 771 €
Droits & taxes
7 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 899 €
Capital à emprunter
152 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 153 552 € | 15 943 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 161 040 € | 23 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 174 600 € | 36 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 189 840 € | 52 231 € | 3,40% |
| 25 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 205 500 € | 67 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
9 768 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, COURMEMIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MUR DE SOLOGNE
|
144 147 € | 1 872 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 COURMEMIN
|
137 157 € | 1 829 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 COURMEMIN
|
135 154 € | 1 648 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MUR DE SOLOGNE
|
151 707 € | 1 850 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MUR DE SOLOGNE
|
151 707 € | 1 850 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERNOU EN SOLOGNE
|
131 637 € | 1 710 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 MUR DE SOLOGNE
|
126 500 € | 1 687 € | 75 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 20 Rue De Chambord | 108 500 € | 78 m² | 1 391 € |
| 06/09/2024 | 8 Rue De Nizeron | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 18/07/2024 | 55 Rue Des Tisserands | 1 500 000 € | 78 m² | 19 231 € |
| 20/06/2023 | 151 Vilmande | 147 340 € | 73 m² | 2 018 € |
| 15/05/2023 | 185 Les Portes Brulees | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |