226 900 €
T4
106 m²
COURLON SUR YONNE
89140
Retirée
+32%
vs marché
2 141
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 106 m²
COURLON SUR YONNE (89140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 771 €
Prix net vendeur
217 129 €
Frais de notaire
+16 718 €
Émoluments
2 558 €
Droits & taxes
12 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 618 €
Capital à emprunter
243 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 917 €/mois | 8 839 €/mois | 245 028 € | 25 772 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 257 160 € | 37 904 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 279 180 € | 59 924 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 84 584 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 331 200 € | 111 944 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
13 992 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURLON SUR YONNE ↘ -26% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COURLON SUR YONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 19 Rue Des Berceaux | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 01/10/2025 | 20 Rue De La Grange Aux Pesmes | 156 000 € | 90 m² | 1 733 € |
| 16/05/2025 | 40 Rue De La Croix St Loup | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 10/02/2025 | 21 Che De La Carlonette | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 14/11/2024 | 10 Rue De Bray | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 04/09/2024 | 16 Rue De Bray | 169 000 € | 96 m² | 1 760 € |
| 12/07/2024 | 25 Rue Maria Lamy | 70 000 € | 123 m² | 569 € |
| 25/05/2024 | 2b Rue De La Croix St Loup | 169 000 € | 116 m² | 1 457 € |
| 03/05/2024 | 2 Rue Du Gue De La Forge | 130 000 € | 117 m² | 1 111 € |
| 10/10/2023 | 1 Rue Des Bordes | 191 000 € | 121 m² | 1 579 € |
| 23/09/2023 | 3 Rue Du Tertre | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |