215 200 €
T4
60 m²
COURLAY SUR MER
17420
-39%
vs marché
3 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 60 m²
COURLAY SUR MER (17420)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 219 €
Prix net vendeur
203 981 €
Frais de notaire
+15 816 €
Émoluments
2 432 €
Droits & taxes
12 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 016 €
Capital à emprunter
231 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 231 924 € | 24 010 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 243 240 € | 35 326 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 55 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 886 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
7 920 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST PALAIS SUR MER
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215 200 € | 3 587 € | 60 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 7 Av De La Republique | 342 150 € | 75 m² | 4 562 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue Des Tourterelles | 351 000 € | 76 m² | 4 618 € |
| 28/03/2025 | 39 Av De La Grande Cote | 275 000 € | 72 m² | 3 819 € |
| 21/10/2024 | 19 Rue De L Ocean | 380 000 € | 50 m² | 7 600 € |
| 12/10/2024 | 17 Rue Du Four | 161 000 € | 56 m² | 2 875 € |
| 20/08/2024 | 101 Av De Courlay | 294 800 € | 75 m² | 3 931 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue Camille Saint Saens | 228 000 € | 76 m² | 3 000 € |
| 22/02/2024 | 11 Rue Des Narcisses | 193 960 € | 56 m² | 3 464 € |
| 30/01/2024 | 44 Av De La Grande Cote | 268 330 € | 43 m² | 6 240 € |
| 23/01/2024 | 7 Av De La Republique | 260 000 € | 55 m² | 4 727 € |
| 23/01/2024 | 131 Av De La Grande Cote | 320 000 € | 47 m² | 6 809 € |
| 05/01/2024 | 5 Rue Daniel Metivier | 120 000 € | 43 m² | 2 791 € |
| 07/12/2023 | 1 Rue Des Chenes Verts | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 01/12/2023 | 1 Imp Du Marche | 255 000 € | 50 m² | 5 100 € |
| 30/11/2023 | 1 Rue Des Chenes Verts | 260 000 € | 42 m² | 6 190 € |