450 000 €
T7
175 m²
COURLAY SUR MER
17420
-46%
vs marché
2 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 7 pièces • 175 m²
COURLAY SUR MER (17420)
Jardin
Cheminée
Chauffage électrique
DPE
E
GES
B
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 308 €
Prix net vendeur
432 692 €
Frais de notaire
+31 503 €
Émoluments
4 625 €
Droits & taxes
25 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 503 €
Capital à emprunter
481 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 755 €/mois | 17 439 €/mois | 483 420 € | 50 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 507 000 € | 73 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 550 080 € | 116 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 597 840 € | 164 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 647 400 € | 214 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
23 100 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 6 Rue Des Ecureuils | 1 028 200 € | 199 m² | 5 167 € |
| 25/03/2025 | 42 Av De Verdun | 420 000 € | 183 m² | 2 295 € |
| 12/03/2025 | 18b Che Des Jasmins | 824 200 € | 160 m² | 5 151 € |
| 06/03/2025 | 15 Rue Des Clematites | 290 000 € | 157 m² | 1 847 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Des Clematites | 510 000 € | 175 m² | 2 914 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue Des Roseaux | 720 000 € | 162 m² | 4 444 € |
| 29/11/2024 | 14 Rue Jean Nappee | 820 000 € | 170 m² | 4 824 € |
| 24/09/2024 | 20 Cor Corniche De Nauzan | 1 430 000 € | 146 m² | 9 795 € |
| 29/03/2024 | 16ter Rue Des Myosotis | 992 900 € | 207 m² | 4 797 € |
| 07/12/2023 | 12 Rue Des Fauvettes | 636 000 € | 145 m² | 4 386 € |
| 13/11/2023 | 3 Rue Des Thuyas | 1 140 000 € | 194 m² | 5 876 € |
| 09/11/2023 | 22 Rue De L Ocean | 2 300 000 € | 200 m² | 11 500 € |
| 03/08/2023 | 44ter Av De Courlay | 437 190 € | 146 m² | 2 994 € |
| 31/05/2023 | 12 Rue Des Arums | 613 800 € | 143 m² | 4 292 € |
| 27/04/2023 | 28 Rue De La Corvette | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |