75 000 €
T5
71 m²
COURLAY
79440
-13%
vs marché
1 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 5 pièces • 71 m²
COURLAY (79440)
Terrain
20 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,50%
9 372 €/an
Rendement net
7,83%
après charges
Cashflow
+58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COURLAY ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COURLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COURLAY
|
75 000 € | 1 056 € | 71 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 1 Ham L'oree Du Bois | 119 560 € | 62 m² | 1 928 € |
| 25/02/2025 | 5460 La Croix Blanche | 214 000 € | 85 m² | 2 518 € |
| 17/02/2025 | 25 Rte De Cirieres La Laimiere | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 22/11/2024 | 10 Rue Du Bocage | 93 000 € | 85 m² | 1 094 € |
| 30/09/2024 | 26 Rte De Cirieres La Laimiere | 107 900 € | 90 m² | 1 199 € |
| 23/08/2024 | 20 Rue Du Pied De Roy | 50 000 € | 73 m² | 685 € |
| 25/07/2024 | 14 Rue De La Sevre | 46 000 € | 64 m² | 719 € |
| 17/05/2024 | 50 Rue De La Gatine | 94 610 € | 77 m² | 1 229 € |
| 13/02/2024 | 2 Rue Des Jardins | 60 000 € | 86 m² | 698 € |
| 22/01/2024 | 11 L Aumonerie | 35 000 € | 65 m² | 538 € |
| 08/12/2023 | 10 Rue De La Sevre | 47 970 € | 64 m² | 750 € |
| 03/10/2023 | 5 La Richardiere | 65 500 € | 84 m² | 780 € |
| 24/03/2023 | 6 Che De La Lande | 106 000 € | 90 m² | 1 178 € |