159 000 €
T2
43 m²
COURDIMANCHE
95800
+8%
vs marché
3 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 2 pièces • 43 m²
COURDIMANCHE (95800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 174 048 € | 19 958 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 183 120 € | 29 030 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 199 800 € | 45 710 € | 3,61% |
| 20 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 218 880 € | 64 790 € | 3,73% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 84 710 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
10 320 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
860 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
722 €/an
GLI (3,0%)
310 €/an
Vacance locative
860 €/an
Total charges
3 210 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
860 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
10 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 860 €
Mensualité crédit
- 737 €
Charges mensuelles
- 268 €
Cashflow négatif ⚠
-145 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2025 | 2c Rue Jacques Lambert | 218 000 € | 54 m² | 4 037 € |
| 31/03/2025 | 58 Rue Fleury | 209 900 € | 60 m² | 3 498 € |
| 04/03/2024 | 28 Rue Fleury | 108 000 € | 40 m² | 2 700 € |