315 000 €
T4
84 m²
COURDIMANCHE
95800
Retirée
0%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 84 m²
COURDIMANCHE (95800)
Terrain
174 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 040 €/mois | 12 242 €/mois | 339 360 € | 35 698 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 356 040 € | 52 378 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 83 158 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 420 720 € | 117 058 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 458 400 € | 154 738 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
11 088 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURDIMANCHE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COURDIMANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CERGY
|
319 900 € | 3 515 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 COURDIMANCHE
|
325 000 € | 4 063 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURDIMANCHE
|
325 000 € | 4 063 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T6 COURDIMANCHE
|
325 000 € | 3 736 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T5 CERGY
|
330 000 € | 3 173 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERGY
|
330 000 € | 3 173 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERGY
|
330 000 € | 3 173 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERGY
|
330 000 € | 3 204 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CERGY
|
330 000 € | 3 173 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 COURDIMANCHE
|
299 900 € | 3 092 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURDIMANCHE
|
299 900 € | 3 092 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 COURDIMANCHE
|
299 900 € | 3 157 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 CERGY
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 COURDIMANCHE
|
333 000 € | 3 581 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURDIMANCHE
|
333 000 € | 3 581 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 19 Rue Des Bernaches | 335 000 € | 80 m² | 4 188 € |
| 16/12/2025 | 6 Rue Vieille Saint Martin | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 10/12/2025 | 8 All Du President Barbicane | 312 300 € | 83 m² | 3 763 € |
| 25/11/2025 | 4 Rue Du Grand Tetras | 277 000 € | 77 m² | 3 597 € |
| 30/09/2025 | 5 Imp Henri Legendre | 297 000 € | 92 m² | 3 228 € |
| 29/08/2025 | 66 Rue Du Rossignol | 274 000 € | 83 m² | 3 301 € |
| 30/07/2025 | 3 Cour Boucher | 126 000 € | 70 m² | 1 800 € |
| 28/07/2025 | 42 Rue Vieille Saint Martin | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 28/07/2025 | 42 Rue Vieille Saint Martin | 263 200 € | 91 m² | 2 892 € |
| 25/07/2025 | 11 All De La Louviere | 312 500 € | 104 m² | 3 005 € |
| 18/07/2025 | 17 All Du President Barbicane | 348 620 € | 84 m² | 4 150 € |
| 18/07/2025 | 18 Rue Fleury | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 11/07/2025 | 8 All De La Couronne Boreale | 325 000 € | 83 m² | 3 916 € |
| 02/07/2025 | 21 Rue Vieille Saint Martin | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 23/06/2025 | 15 Clos Des Rives | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |