963 000 €
T10
165 m²
COURDIMANCHE
95800
+64%
vs marché
5 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit963 000 €
Maison • 10 pièces • 165 m²
COURDIMANCHE (95800)
Terrain
1 130 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
963 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 038 €
Prix net vendeur
925 962 €
Frais de notaire
+65 335 €
Émoluments
9 354 €
Droits & taxes
54 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 028 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 028 335 €
Capital à emprunter
1 028 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 292 €/mois | 37 248 €/mois | 1 032 528 € | 107 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 022 €/mois | 27 339 €/mois | 1 082 640 € | 157 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 526 €/mois | 19 776 €/mois | 1 174 680 € | 249 179 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 320 €/mois | 16 121 €/mois | 1 276 800 € | 351 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 608 €/mois | 13 964 €/mois | 1 382 400 € | 456 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
21 780 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-4 786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 9 Rue Raymond Berrivin | 316 000 € | 140 m² | 2 257 € |
| 30/01/2025 | 15 Che Des Chataigniers | 368 000 € | 150 m² | 2 453 € |
| 20/01/2025 | 12 All Du Puits Maulu | 486 600 € | 144 m² | 3 379 € |
| 16/07/2024 | 24 Rue Raymond Berrivin | 290 000 € | 150 m² | 1 933 € |
| 01/03/2024 | 24 All Du Puits Maulu | 549 950 € | 175 m² | 3 143 € |
| 13/02/2024 | 11 Rue Des Coudraies | 420 000 € | 136 m² | 3 088 € |
| 06/09/2023 | 38 All Des Greens | 450 000 € | 161 m² | 2 795 € |
| 28/08/2023 | 15 All Des Greens | 534 000 € | 150 m² | 3 560 € |
| 23/08/2023 | 2 Rue Jacques Lambert | 485 000 € | 141 m² | 3 440 € |
| 04/08/2023 | 9 Rue De La Tourteraye | 565 000 € | 161 m² | 3 509 € |
| 31/07/2023 | 3 All Du Puits Maulu | 525 000 € | 144 m² | 3 646 € |
| 28/07/2023 | 7 Clos Des Saules | 507 400 € | 176 m² | 2 883 € |
| 25/07/2023 | 18 Rue Martial L Abbe | 636 562 € | 165 m² | 3 858 € |
| 04/07/2023 | 18 Che Des Cygnes | 509 000 € | 133 m² | 3 827 € |
| 27/03/2023 | 44 Rue Vieille Saint Martin | 370 000 € | 149 m² | 2 483 € |