164 000 €
T2
43 m²
COURDIMANCHE
95800
+8%
vs marché
3 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
COURDIMANCHE (95800)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 283 €
Prix net vendeur
154 717 €
Frais de notaire
+12 438 €
Émoluments
1 960 €
Droits & taxes
9 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 438 €
Capital à emprunter
176 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 177 156 € | 18 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 185 760 € | 26 966 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
5 676 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COURDIMANCHE ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COURDIMANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CERGY
|
164 000 € | 3 347 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 CERGY
|
165 000 € | 3 587 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T2 CERGY
|
162 000 € | 3 447 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CERGY
|
162 000 € | 3 447 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CERGY
|
162 000 € | 3 522 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CERGY
|
162 000 € | 3 522 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CERGY
|
159 900 € | 3 719 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CERGY
|
159 900 € | 3 553 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CERGY
|
159 900 € | 3 998 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CERGY
|
159 900 € | 3 553 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CERGY
|
159 900 € | 3 553 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CERGY
|
159 900 € | 3 998 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CERGY
|
159 900 € | 3 719 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CERGY
|
159 900 € | 3 719 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CERGY
|
159 900 € | 3 719 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 20 Rue Du Martin Pecheur | 120 000 € | 31 m² | 3 871 € |
| 30/05/2025 | 3 Rue Capitaine Nemo | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Capitaine Nemo | 157 000 € | 47 m² | 3 340 € |
| 21/03/2025 | 8 Rue Des Perdrix | 188 680 € | 57 m² | 3 310 € |
| 29/11/2024 | 27 Bd Des Chasseurs | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |
| 13/11/2024 | 10 Rue Du Martin Pecheur | 106 000 € | 32 m² | 3 313 € |
| 30/09/2024 | 1 All De La Couronne Boreale | 159 000 € | 44 m² | 3 614 € |
| 25/09/2024 | 23 Rue Des Grands Bouleaux | 192 900 € | 52 m² | 3 710 € |
| 17/09/2024 | 12 Rue Du Martin Pecheur | 154 000 € | 44 m² | 3 500 € |
| 09/08/2024 | 10 Rue Du Martin Pecheur | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |
| 08/08/2024 | 5 Bd De La Crete | 141 000 € | 39 m² | 3 615 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue Capitaine Nemo | 141 000 € | 45 m² | 3 133 € |
| 17/07/2024 | 16 Rue Du Martin Pecheur | 118 900 € | 25 m² | 4 756 € |
| 09/07/2024 | 12 Rue Du Martin Pecheur | 145 000 € | 44 m² | 3 295 € |
| 06/06/2024 | 11 Bd De La Crete | 199 500 € | 57 m² | 3 500 € |