330 000 €

T6 100 m²

COURDIMANCHE 95800

-15% vs marché

3 300 €/m²

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330 000 €

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Maison • 6 pièces • 100 m²

COURDIMANCHE (95800) • Courdimanche

Niveaux 2

Terrain 560 m²

Jardin

DPE A

Courdimanche : maison de 6 pièces (100 m²) en venteParis à 40 min (RER A, Cergy le Haut) - À découvrir à Courdimanche (95800) : maison neuve 6 pièces en vente. 2 niveaux, surface d...

Quartier Courdimanche

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 330 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 714 €

Prix net vendeur 314 286 €

Frais de notaire +23 382 €

Émoluments 3 490 €

Droits & taxes 18 542 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 353 382 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 353 382 €

Capital à emprunter 353 382 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 224 €/mois	12 800 €/mois	354 816 €	36 773 €	3,15%
10 ans	3 100 €/mois	9 394 €/mois	372 000 €	53 957 €	3,20%
15 ans	2 243 €/mois	6 797 €/mois	403 740 €	85 697 €	3,30%
20 ans	1 828 €/mois	5 539 €/mois	438 720 €	120 677 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 584 €/mois	4 800 €/mois	475 200 €	157 157 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,00%

13 200 €/an

Rendement net

2,52%

après charges

Cashflow

-1 317 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 6p, COURDIMANCHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, COURDIMANCHE ↗ +2.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	22 Rue Fleury	414 510 €	108 m²	3 838 €
17/04/2025	22 Rue Vieille Saint Martin	446 000 €	80 m²	5 575 €
31/03/2025	2 Pl Clos Du Village	312 000 €	99 m²	3 152 €
14/03/2025	11 Che Des Cygnes	445 000 €	116 m²	3 836 €
05/03/2025	1 Rue Des Bernaches	350 000 €	96 m²	3 646 €
20/02/2025	4 Rue Pontoise	305 000 €	86 m²	3 547 €
12/02/2025	14 Rue Du Clos De L'alizier	414 800 €	120 m²	3 457 €
03/02/2025	22 All Du President Barbicane	335 160 €	93 m²	3 604 €
17/01/2025	25q Rue Raymond Berrivin	388 500 €	116 m²	3 349 €
13/01/2025	9 Rue Des Ecoles	423 000 €	108 m²	3 917 €
30/12/2024	15 Sen Des Papillons	325 963 €	85 m²	3 835 €
26/12/2024	19 All Des Verdiers	348 750 €	90 m²	3 875 €
20/12/2024	6 Rue Du Rossignol	328 000 €	82 m²	4 000 €
04/12/2024	20 All De La Bartavelle	310 000 €	97 m²	3 196 €
22/11/2024	1 Pl Clos Du Village	295 000 €	99 m²	2 980 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).